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不是字节跳动?徐汇国资5.05亿竞得西岸科研地块

发布时间：2026-05-20 19:28 来源：搜狐焦点上海

坊间传闻字节跳动将在徐汇滨江拿地的消息最终并未成真。

5月20日，徐汇区龙华街道188S-B-9科研地块完成出让，竞买申请人仅1家，最终竞得者为上海云翎智置业有限公司，成交价5.05亿元，楼板价12054元/㎡。

天眼查信息显示，该公司成立于2026年2月，注册资本3亿元，由徐汇城投旗下上海汇成房产经营有限公司100%全资持股。

这意味着，这幅备受关注的科研用地由区属国企收入囊中，未来或将用于定制化建设研发总部，进一步服务西岸科创产业的集聚发展。

01

一幅“量身定制”的科研用地

188S-B-9地块位于徐汇WS5单元，出让面积约1.55万平方米，容积率2.7，限高60米，为科研设计用地，出让年限50年。

根据出让条件，本地块要求100%整体自持、不得分割转让；固定资产总投资不低于7.9亿元；达产年营收不低于7.4亿元、税收不低于1.47亿元；产业准入限定为电子信息、互联网、软件服务等科创领域。这类“高门槛”条件通常指向特定企业或定制化建设，此次由国资平台拿地，也为后续引入头部科技企业留下了想象空间。

地下空间方面，总建筑面积不超过1.96万平方米，含约600平方米地下商业。公共空间要求东北角设置不小于700平方米的开放绿地，并设置南北向公共通道，构建开放式街区。

该地块位于丰谷路黄石路，地理位置优越，距离11号线龙耀路站约200米，步行可达；距离黄浦江岸线也仅数百米，中高区坐拥滨江视野，生态与景观资源兼备。

02

巨头扎堆西岸的“黄金时代”

近年来，徐汇滨江正迎来高端产业与城市能级的双重爆发。

科创版图方面，西岸传媒港已集聚央视总台、腾讯华东总部等标杆企业；西岸智塔集聚了商汤、阿里、小米、模速空间等数十家头部科技企业。全国首个大模型生态社区“模速空间”已吸引超300家企业入驻，大模型备案数占全市六成。此次国资平台拿地，未来有望为西岸再引入一家重量级科创企业，填补互联网研发总部领域的空白。

就在不久前，官方已经宣布2028年洛杉矶奥运会资格系列赛再次落户徐汇西岸，定于2028年5月11日至14日举办，涵盖滑板、攀岩、三人篮球等项目，将采取“不设围墙”的开放办赛模式。

此外，总投资12亿元的360°球体梦幻场馆“西岸星穹”也已官宣，定位为数字艺术与沉浸式演出的世界级地标。

产业、文化、体育三重利好叠加，西岸的城市能级正在被重新定义。

03

徐汇滨江地王频出、豪宅云集

产业与配套的兑现，最终反映在楼市上。

位于该地块西侧一路之隔的保利滨江天珺，由保利发展与西岸集团联合开发，2023年11月入市，均价约12.3万元/㎡，364套房源开盘即受热捧，已于2025年12月交付。

中海云锦路项目（云锦华庭）位于云锦路与龙兰路交汇处，2025年10月中海以44.65亿元竞得，楼面价148503元/㎡，为全国非风貌类住宅用地单价“地王”。容积率仅1.5，规划88户洋房与联排别墅。

2026年4月，招商蛇口以33亿元竞得长桥地块，溢价率25%，楼面价87150元/㎡，为2026年上海土拍首次突破25%溢价，未来入市价预计直奔14万元/㎡。

从保利滨江天珺的12.3万元/㎡，到长桥地块14万元/㎡的预期，再到中海云锦路项目的20万元/㎡+，徐汇滨江的价值阶梯清晰可见。

徐汇国资的此次拿地，为西岸互联网研发总部的布局保留了关键接口；奥运资格赛与西岸星穹，注入了全球级的流量与活力；而保利、中海、招商等房企的重仓，则反映了资本对这片土地的长期信心。

一幅5.05亿的科研地块，背后是千亿级产业生态的持续完善。今天的徐汇滨江，正在成为上海建设全球科创中心的一张完整答卷。

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