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容积率1.09,保利虹口余杭路项目首发地块亮相

发布时间：2026-05-26 17:50 来源：搜狐焦点上海

5月25日，虹口区北外滩地区hk199-03地块项目建设工程设计方案正式公示。

该地块为保利在北外滩余杭路开发的三幅风貌别墅地块中率先亮相的一幅，用地面积7822.75㎡，容积率仅1.09，计容建筑面积约8526㎡，规划建设多栋2-3层风貌别墅、2-3层商业配套及一处菜市场。

在此之前，2024年12月，上海虹口城市更新建设发展有限公司以协议方式获得虹口区北外滩地区hk199-03地块、hk200-01地块及hk200-05地块地下空间、hk274A-02地块及hk274A-05、hk274A-06地块地下空间，总出让价19.2亿元，平均楼面价73976元/㎡。

2025年9月3日，保利发展与上海地产投资有限公司通过上海联合产权交易所完成余杭路项目股权转让竞价，正式成为项目受让方。同年10月，上海新茂里企业发展有限公司完成投资人股权及法人代表变更。

本次公示的hk199-03地块为上述三幅地块中的商住混合用地，出让价4.7亿元，楼面价55538元/㎡。

就在本月，保利发展联合上海地产打造的北外滩余杭路项目首度亮相。

项目地处北外滩“一心两片”中虹口港风貌首发区核心位置，坐落于“六街六坊”原始地脉之上，直线约1公里范围内可对望陆家嘴天际线、外滩建筑群及北外滩世界会客厅。地块紧邻虹口港水系，是北外滩核心区少有的兼具历史底蕴与滨水条件的开发地块。

在规划布局上，项目采用“一河两岸三组团”结构，建筑沿虹口港水岸自然分布，融入城市历史肌理。产品层面融合江南大宅的东方礼序与中西合璧的海派建筑风格，推出前厅-中院-后庭两进式格局。同时，地块内的小白楼、永年里等文保历史建筑将被完整保留，延续区域历史记忆。

项目整体围绕文化激活、空间缝合、现代舒适三大方向推进，注重保留历史街巷与滨水公园的自然衔接，采用绿色健康建筑标准与现代科技，提升居住耐久性与舒适度。

保利发展此前在外滩序、永兴里等风貌项目中已积累一定市场口碑。本次余杭路项目的设计方案公示，标志着北外滩风貌区更新进入实质推进阶段，后续户型规划及入市节点将陆续公布。

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