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5家房企拍出40.72%溢价率大华拿下闵行浦江“新地王”!

发布时间：2026-05-28 16:25 来源：搜狐焦点上海

5月28日下午，上海第四批次土拍继续进行，闵行浦江低密纯宅地顺利完成出让。

本次闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块，是本批次出让面积最大的一幅，也是容积率最低的一幅，共吸引大华、建发、招商、保利发展、金茂&象屿共5组竞买人（涉及6家房企）参拍。

现场竞价环节，经过81轮报价后，由2号报出中止价337659万元，转入竞高品质建设环节。

经过3分钟等待后，1号、2号、4号确认参加竞高品质建设指标，3号、5号竞买人放弃竞该环节。

三名竞买人均接受商品住宅装修标准（4000元/㎡）、公共服务设施和开放空间（1670㎡）、高端人才住房建设比例（2%）上限指标。

随后在第二轮竞价环节，又经过55轮竞价，最终该地块由大华成功拿下该地块，成交总价36.55亿元，溢价率40.72%，成交楼板价43623元/㎡，装修标准不低于4000元/㎡。

值得关注的是，本次地块虽然只有五组竞买人参拍，但依然达到中止价，并触发“双高双竞”规则，足以证明该地块的先天属性条件非常优越，房企拿地信心十足。

根据2025年7月闵行区政府公示的浦江社区MHP0-1305单元1-4街坊局部调整草案，该地块由原规划调整出，为二类住宅用地，用地面积约7.98公顷，容积率仅1.05，限高18米。东侧1-14-14地块规划为幼儿园，另外东侧公共设施用地、西侧住宅地块目前暂无推地计划。

从实地来看，地块本身及周边原本用途为农田、宅基地和河道，四至道路目前基本暂无。

答疑纪要显示，江采路（浦星公路-三鲁公路）、浦腾路（江鹏路-中心河）、浦冠路、浦高路均已立项批复，计划与地块同步建设。未来，北侧江采路可通往浦星公路，可快速上南北高架，直达前滩、新天地等市中心区域。

地块位于浦星公路东侧，步行距离8号线芦恒路站约1.5公里，两站直达东方体育中心。芦恒路站上盖有浦发三林印象汇，南侧浦江镇站则有浦江欢乐颂、江月路站有浦江城市生活广场等成熟商业。

该地块临近在售的上海桃花源。板块内，此前象屿天宸雅颂（容积率1.2-2.4）拿地楼板价约2.92万元/㎡，目前在售洋房及叠加产品，均价6.74万元/㎡。

从参拍房企来看，大华、建发、保利、象屿都在浦江板块开发过住宅项目，此次大华再次成功拿地，将进一步深耕浦江低密住宅市场。

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