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3·15质问计划|外墙脱落、车库漏水!奉贤积分盘山东健康中澳城爆出交房问题

发布时间：2023-03-06 20:18 来源：搜狐焦点上海

对于购房者来说，交房都应该是一件大喜事。减少问题投诉，让业主顺心满意的入住，应是每个开发商应该坚守的底线。可近年来，加快周转、严控成本已成为开发商们保证利润的共同选择，与之伴随的是，楼盘偷工减料、交付问题频出。

2月初，位于奉贤新城的山东健康中澳城（备案名：山金玲珑苑）一期刚迎来交付，就面临着“交房即维权”的尴尬局面。

据业主反馈，新房到手还没入住，各种问题就层出不穷，如外立面墙皮就出现脱落，墙体空鼓，地下车库多处漏水，百叶窗轨道脱落，居民楼和高速之间没有安装隔音板等。

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问题1:外墙脱落，交付质量堪忧

据报道，去年预看房时，山东健康中澳城就暴露出诸多房屋质量问题，业主当场已进行反馈，然而直到今年2月一期交房时仍有不少问题没有解决。

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山东健康中澳城一期于2023 年2月2日至6日交房。交房前一周，就有业主发现，大量楼栋均出现墙体空鼓、墙皮开裂和脱落现象，故此向房管局等部门投诉，开发商反馈说是正常的墙面清洁和美化，拒不承认外墙皮脱落。但后又在交房前三天，开发商责令工人进行外墙的修补工作，将脱落和开裂部分进行粉刷修饰。

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业主认为，交房前就出现墙皮脱落，不仅仅是美观问题，更涉及到业主的人身安全。墙皮不时出现局部脱落，之后再进行修修补补，治标不治本。故此，业主提出诉求，希望开发商整墙铲除重做，并且不得动用维修基金和物业费。

问题2:客梯门口镂空，存在安全隐患

小区分为客梯和消防由梯两部，客梯门口一米处有镂空装饰，缝隙间隔巨大，且无遮挡物，存在高空坠楼的安全隐患。同时，镂空处遇雨雪天气地面瓷砖光滑，容易导致摔跤；如果天气恶劣，狂风暴雨，则会存在雨水渗进电梯，导致电梯出现短路故障情况。

据业主反馈，该问题已于 2022年10月预看房之时已向开发商反映，至今仍未整改，要求开发商加装玻璃挡板。

问题3:车库漏水，噪音问题有待解决

山东健康中澳城车库还存在多处漏水问题，被泡发的墙面污迹斑斑，存在墙皮脱落、发霉等情况。

以上资料为业主代表提供

小区毗邻S4高速公路，居民楼和高速之间没有安装隔音板，存在噪音扰民问题。业主多次沟通要加装隔音板，但开发商迟迟未见行动。

房屋内部也存在问题，据反映，一业主家的大门锁芯都没装好，一拉就开，包括之前预看房碰到的种种问题，也未整改。

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问题4:物业不作为，被指收费与服务不匹配

据业主反馈，山东健康中澳城物业费为3.8元/㎡，为奉贤新城同批次小区之最，然而业主感受到的服务却与收费不匹配。

首先，小区地库未做环氧地坪，物业宣称是金刚砂地坪，但与水泥地库无异，同时地库存在多处裂痕和修补痕迹，小区楼梯为水泥地，腻子未铲平，影响美观。

再次，物业服务人员要求预交物业费时态度强硬，却对工作内容不熟悉，专业知识不熟悉，针对业主提出的问题敷衍了事，引发不满。

媒体点评

山东健康中澳城曾用名山金中澳城，开发商为上海尧乾房地产开发有限公司，隶属于山东颐养健康产业发展集团有限公司（下称山东健康）。山东健康属于山东省管国企，主要由山东黄金集团有限公司持股36.4252%，山东能源集团持股29.3751%。

尧乾股权结构

据了解，山东黄金集团成立于1996年，是国有大型骨干企业、中国500强。2014年，山东黄金首进上海，在杨浦连拿两幅地块，并与保利置业合作开发翡丽甲第、山金保利金融广场。2016年，山东黄金与融信合力打造上海新江湾城“地王”，即融信世纪江湾。2017年9月，山东黄金以18.88亿摘得奉贤新城商住地，即山东健康中澳城。2022年6月，山东黄金&中垠联合体以底价9.68亿竞得宝山杨行纯宅地，中垠地产同样隶属于山东颐养健康产业发展集团有限公司。