发布时间:2024-04-10 17:47 来源:上海搜狐焦点
今年上海第二轮土拍地块名单曝光,其中新静安大宁的土地非常值得关注,它位于1号线上海马戏城站附近,且临近上海知名小区大宁金茂府,价格也十分便宜!
地块名称:灵石社区N070402单元094a-14地块
地块位置:南至广中西路、西至万荣路、北至规划地块、东至平陆路
出让面积:31603平方米
容积率:2.95
联动价:预计10.5万/平
这幅地块有着极大优势:
1)价格倒挂:
新房方面,该幅地块联动价预计10.5万/平,与该板块此前上市的新房保利静安天悦持平,房价没有上涨,这样的优势极为明显。
二手房方面,就算该幅地块联动价涨到11万/平,也极具优势,比如标杆小区大宁金茂府,即便市场行情下行,该小区二手成交价依旧保持在接近14万/平的售价,若放在行情好的时候,超过15万/平的成交价也比比皆是!
房价倒挂4-5万/平,无论怎么看,这幅土地上的新房一旦进入市场,必定疯抢,那么入围积分有望达到80+分以上(参考2023年10月静安天悦四期开盘)!
2)位置无敌:地块西侧是大宁音乐广场,南侧不远处就是标杆商业大宁久光和大宁国际,东侧为新梅共和城,与大宁公园隔街相望,距离南北高架/地铁1号线上海马戏城站仅400米。
也就是说原闸北能拿得出手的配套资源,都集中在这里,可以说该幅地段不但是大宁的精华,更是原闸北的精华。
3)稀缺属性:自从去年10月静安天悦开盘后,大宁板块就再无新房供应,且去年一整年,大宁板块也只供应这一个项目,区区205套房源,实在太少;原本就是十分热点的区域,再加上无房供应,那么客户势必会积压。届时,该幅地块上的商品房一旦入市,必将是疯抢状态!
免费咨询
楼市变化多端?找不到心仪的楼盘? 世联集,专业为您服务
楼盘推荐
购房指南
138****8965已经申请
137****8955已经申请
157****4365已经申请
183****8115已经申请
187****5968已经申请
159****8233已经申请
置业专家将在2小时内与您联系(8点-23点),请保持电话畅通。
请验证手机号验证码完成提交
置业专家将在2小时内与您联系(8点-23点),请保持电话畅通。
如当前手机号遗失,请联系0755-33526610进行人工修改
如当前手机号遗失,请联系0755-33526610进行人工修改