保利置业42.4亿元拿下杨浦东外滩地王,楼板价突破8万/㎡
发布时间：2025-05-09 11:26 来源：搜狐焦点上海
5月9日，上海今年第四批次土地集中出让正式开拍，杨浦东外滩地块率先出让，上海土地市场官网进行全程直播。
此次出让的是杨浦区N090602单元L4-02地块，共吸引招商、金茂、华润、中海、保利置业5家房企参与现场竞价，经过72轮角逐，最终由保利置业收入囊中，成交总价42.4063亿元，溢价率26.3%，楼板价约80199元/㎡。
此前，保利置业发布该地块招标公告，计划总投资61.0738亿元，竞价环节基本是在保利置业与中海之间展开，保利置业紧咬不放，最终如愿成功拿下。
该地块周边最近一次的住宅用地出让发生于去年11月27日，中海以总价36.45亿元成功竞得同单元内K8-05地块，溢价率为16.33%，成交楼板价达到73288元/m²。相比之下，本次L4-02地块楼板价上涨近7000元/㎡，成功问鼎区域新“地王”。
资料显示，本地块出让面积21150.46㎡，容积率2.5，建筑面积52876.15㎡，地上建筑限高40米，定海路沿线建筑高度可突破至60米，中小套型占比40%，装修标准集采价不低于4000元/㎡。
地块处于杨浦滨江南段，东临定海路，北靠定海港路，直线距黄浦江约500米，临近12号线爱国路站，与上海国际时尚中心、超极合生汇距离也不远。
杨浦滨江正在加速兑现中，中交集团上海总部已经完成竣工验收；中节能集团上海首座预计年内竣工交付；美团上海科技中心预计今年年底竣工；总投资约198亿的哔哩哔哩上海总部预计2026年投入使用。预计2027年左右，杨浦滨江南段核心科创集群整体投入使用。
截至目前，东外滩板块内可售新盘包括中海K8-05地块、中建壹品外滩源著、中海云邸玖章、缦云上海等多个项目。
其中，中建壹品外滩源著位于地块东北侧约550米处，该项目最近一次开盘时间是在3月29日，共推出114套建筑面积约99-146㎡户型，均价10.9万元/㎡，开盘当天去化率达到90%。项目还有部分高层和风貌别墅等待加推。
中海云邸玖章位于地块西侧约300米处，首批推出187套房源，累计认购392组，认购率210%。首批主力房源涵盖建面约104㎡3房、建面约148㎡4房，整体均价为11.49万/㎡，最低总价约950万元。
缦云上海位于地块西南侧约700米处，该项目最后一次开盘时间是在去年9月14日，推出三期收官104套建筑面积约209-230㎡房源，均价12.2万元/㎡，也是当前板块内高层住宅最高价，认购率为60%。
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