徐汇衡复风貌区将建别墅,容积率1.3!内附实拍图

近日，徐汇区规划和自然资源局公示了《上海市衡山路-复兴路历史文化风貌区保护规划051街坊局部调整公众参与草案》，本次调整涉及衡山路一复兴路历史文化风貌区051街坊。

一幅重磅宅地浮出水面——051-11地块！

调整内容

1、土地使用:将原控规中商业办公混合用地(C2C8)调整为二类住宅组团用地(Rr2);部分一类住宅组团用地(Rr1)调整为二类住宅组团用地(Rr2)。根据地籍线校核，将部分一类住宅组团用地(Rr1)调整为公共绿地(G1)。

2、开发强度:051-11地块(Rr2)容积率不超过1.3。

3、建筑高度:将华山路沿街高度控制由40米调整为15米，地块内建筑高度与原控规一致。

4、综合交通:调整广元路(华山路一天平路)红线线位及宽度，调整后广元路(华山路一天平路)道路红线宽度为19.2-19.4米。

调整后图则显示，051-11地块用地面积4707㎡，住宅总建筑面积约5200㎡，性质二类住宅，容积率1.3，限高15米，未来预计会推出风貌别墅！

051-11地块结合沿广元路保留的风貌建筑设置面积不小于330㎡的公建配套及面积不大于580㎡的商业建筑。地块内风貌建筑建议采取保留性改造、肌理性延续的保护更新方式，保留并恢复原有风貌肌理；地块内二级风貌建筑采取原址保留。

（搜狐焦点实拍）

地块位置优越，近徐家汇地铁站和交通大学地铁站，周边大型商业有：One ITC、百联徐汇、港汇恒隆、汇金百货等。此外还有交大徐汇校区、交大医学院附属国际和平妇幼保健院等。

（搜狐焦点实拍）

今年2月25日，静安区一幅风貌住宅地块以楼板价约16.23万/㎡问鼎上海新的“单价地王”。051-11地块将以怎样的形式出让、将会拍出多高的楼板价？小狐将持续关注！