徐汇华之门“商改住”,150米地标将变矮!

今年4月，虹口北外滩hk314、hk315、hk319街坊调整用地规划，大幅减少商办用地规模，新增住宅、公共绿地等规划。继北外滩之后，上海又有一处地标迎来“商改住”。

近日，上海徐汇区规划和自然资源局发布公告，对华泾镇XHPO-0001单元控制性详细规划D2A、D7B、D7C、D7D等街坊局部调整进行公示。备受关注的徐汇华之门迎来重大调整。

因轨道交通同步建设需求，为加快TOD地块和高品质体育设施建设，优化职住平衡，提升区域活力，故启动此次规划调整。本次规划调整范围为徐汇区华泾镇XHP0-0001单元D2A、D7B、D7C、D7D街坊，总用地面积约31.4公顷。

调整内容

D7D-1地块

该地块调整前为商办C8性质用地，调整后为三类住宅组团用地（Rr3），用地面积17389㎡，容积率2.5，高度60米保持不变，未来能够提供的住宅体量约为4.3万㎡（计容）。

D7B-2地块

该地块原为商业+社区服务用地（C2Rc），调整后为四类住宅社区级公共服务设施混合用地（Rr4Rc，Rr4≥85%、Rc≥15%），主要用于建设保障性租赁住房。

D7C-2地块

该地块原为商办C8性质用地，高度150米，调整后为商办商业混合用地（C2C8，C2>60%、C8≤40%），建筑高度降低至120米。

公共服务设施方面，D7B-2地块配建建筑面积不少于6610 ㎡的社区级公共服务设施。D7C-2地块配建建筑面积不少于2174㎡的社区级公共服务设施。这些公共服务设施的配建将进一步提升居民的生活质量，满足居民的日常需求。

地块位于紧邻15号线景洪路站，未来19号线也将在此实现换乘；此外，距离市域机场线景洪路站约450米左右，交通优势明显。

周边未来还规划有山姆、GATE M华之门广场、嘉华150米的商办项目等配套，处于未来区域的中心位置。

地块东侧约400米处有热盘绿城沁蘭园，即2023年8月1日，绿城以总价61.8亿元摇中的闵行区梅陇社区MHP0-0304单元02-07-07地块，成交楼面价47853元/㎡，房地联动价76000元/㎡，中小套型比例80%。项目1172套房源已全部售罄。