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中环价值觉醒 解码南大智慧城如何重塑北上海城市版图?

发布时间:2025-06-12 09:31 来源:搜狐焦点上海

当上海楼市告别普涨时代,一条清晰的价值分水岭正在中环沿线形成。在这条黄金走廊上,从浦东前滩南到北蔡,从徐汇长桥到长宁北新泾,10万/㎡+房价已成常态。

当中心城区土地资源几近枯竭,兼具价格洼地优势、成熟配套与发展潜力的宝山南大板块,凭借亮眼的新房成交数据,稳居2024年至今中环沿线板块成交套数TOP1(数据来源:克而瑞),荣登上海中环热度榜首,这片土地已然成为置业者竞相追逐的热门区域。

在上海“十四五”规划确立的“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”空间格局中,北部转型区正经历着前所未有的能级跃升。规划面积达6.3平方公里的南大智慧城,已串联起市北高新、大宁、桃浦智创城,形成超级北中环万亿科创集群,再与张江科学城、漕河泾开发区构建起上海的“科创黄金三角”。

示意图

更加期待的是,本月中旬,南大智慧城核心区一宗总建面约32.15万方的“巨无霸”综合地块即将出让,起拍总价约81亿元,其中包含五幅住宅用地以及一幅规划250米地标建筑的商办地块。未来,南大路站TOD与在建的万象汇TOD形成双核驱动,通过垂直城市综合体的建设,实现区域能级的非线性跃升。

南大智慧城全景鸟瞰图(来源:上海宝山)

在这场城市变革中,开发商角色正在发生本质转变。保利发展深耕宝山17年,与宝山共生长,成功开发交付6个品质住区,同时作为首批进驻南大的央企开发商之一,其海上瑧悦可视为与城市共创的最新实践样本,同时又以超强产品力、兑现力和品牌力,成为区域现象级热销红盘,备受市场和购房者关注。

保利·海上瑧悦实景图

就在本周日(6月15日),由搜狐焦点&保利·海上瑧悦联合主办,一场主题为「南大智慧核 擎动北上海 | 中环科创产城人居价值共创沙龙」即将落地,特邀城市规划专家、第三方机构、主流媒体同台对话,共话上海楼市新格局,聚焦南大板块的地段核心价值、科创潜力、土地市场信号以及标杆项目保利·海上瑧悦如何为板块人居赋能。

南大智慧核 擎动北上海

中环科创产城人居价值共创沙龙

01

活动时间

2025年6月15日15:00

02

嘉宾阵容

滕堂伟 华东师范大学 国土开发与区域经济研究所所长、教授

李振宇 克而瑞 上海区域总经理

顾炳祥 澎湃新闻 城势栏目主编

南大智慧城崛起的故事,本质上是上海城市进化论的微观缩影。南大智慧城到底有哪些独特之处?250米地标与双TOD规划将如何提升板块能级?上海土拍热情高涨,地王频出,宝山南大板块价值又将如何重估?关于这些热点话题,都将在沙龙对话中得到答案。

当科创遇见人居,当产业遇见生活,这里正在书写的不只是区域发展的新篇章,更是一种面向未来的城市哲学。6月15日,让我们透过专业视角,共同解码南大智慧城的“黄金方程式”,探寻上海超级北中环崛起的深层密码

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