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上海五批次土拍揽金超212亿,浦东曹路地块溢价率高达41.68%

发布时间:2025-06-20 12:37 来源:搜狐焦点上海

6月20日上午,随着浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3、C1A-7地块落锤,上海五批次土拍落幕!

本批次6幅地块合计出让面积约31.37万㎡,出让总价212.5724亿元

结果如下:

浦东曹路地块三轮高品质建设竞报值都达上限,进入第二轮竞价,联发溢价41.68%竞得;

保利发展连下两城,先后竞得闵行颛桥地块、杨浦滨江地块;

建发加仓金山,溢价9.78%摘得低容积率地块;

中建东孚近82亿元夺得宝山南大巨无霸地块;

徐泾地块没人抢!大华底价拿地。

1

联发溢价41.68%勇夺浦东曹路地块

浦东新区曹路科教园区(PDP0-0306)单元C1A-3、C1A-7地块共吸引4家竞买人:1象屿、2安徽高速、3联发、4国贸。

这场土拍竞争激烈,第一阶段竞价后半程,1象屿与3联发轮番加价,紧追不舍。最终,经过67轮报价,达到地块中止价20.754亿元,由3联发报出。

随后,现场交易会进入竞“高品质建设”指标阶段,4家竞买人均进入下一阶段。

这一阶段,主要竞商品住宅装修标准、公共服务设施和高端人才住房配建比例指标。4家参与这一阶段的竞买人均接受装修标准上限值4500元/㎡。在竞报公共服务设施阶段,2安徽高速、3联发、4国贸均接受最高值5220㎡,1象屿不接受最高值、放弃进入下一阶段。竞报高端人才住房配建比例达到上限值2%时,2安徽高速、3联发选择进入第二轮竞价,4国贸放弃进入下一阶段。

第二轮竞价阶段,经过5轮报价,联发最终以21.004亿元摘得该地块,成交楼面价33957元/㎡,溢价率41.68%。

该地块总出让面积42053.38㎡,其中C1A-3地块为普通商品房用地、容积率1.5;C1A-7地块为其他商服用地、容积率1.2。

地块距9号线、12号线金海路站约800米。地块南侧约200米新盘象屿联发·金海汀雲台,2024-2025年共5次开盘,累计推出620套房源,今年3月推出收官房源,小高层和叠墅均价约67731元/㎡。

地块以西1.3公里有待售新盘浦发上城,将推建面约79-154㎡2-4房,联动价约7万/㎡。

2

保利发展拿下杨浦新地王

杨浦区C090101单元01C5-02地块共吸引6组竞买人参与现场竞价,分别为:1上海城建、2中海、3保利发展、4越秀、5招商&南通瑞城、6华润&中能建。

竞价环节,上海城建、保利发展、越秀非常积极,紧咬不放。经过95轮报价后,最终由保利发展胜出收入囊中,成交总价35亿元整,溢价率30.79%,成交楼面价约95530元/㎡,问鼎杨浦新的单价地王。

出让文件显示,本地块出让面积约14655.15㎡,容积率2.5,建筑限高80米,要求全装修占比100%,装修标准不低于4000元/㎡。

地块位于东至怀德路,南至惠民路,西至许昌路,北至济宁路,紧邻18号线平凉路站,到12号线、18号线江浦公园站约500米,南部直线距离黄浦江约1.3公里,高区部分房源可以看到江景。

区域内高端住宅林立,区域改善氛围浓厚。地块西侧紧邻招商平凉项目桐安里,将推约185-305㎡风貌别墅,包含联排、叠加,仅70套,预估均价19万/㎡。

保利外滩序BUND45入市售罄,其727%的认购率创下2024年认购率新高;杨浦内中环保利外滩序BUND98一期首开日光;二批次92套已取证,6月28日开盘,均价12.8万/㎡。此次拿地后,保利发展将继续深耕杨浦。

今年5月初第四批次土拍中,保利置业溢价26.3%拿下杨浦中环东外滩地块,成交总价42.4063亿元,楼面价约80199元/㎡。叠加核心区新房价格上行趋势,新地块成交楼面价已经逼近10万/㎡,成功刷新杨浦地价纪录

3

保利发展溢价12.95%竞得闵行颛桥地块

闵行区MHC10601单元01-22A-10地块共吸引3家竞买人:1保利发展、2联发、3象屿。经过40轮出价,地块最终由保利发展收入囊中,成交总价31.4026亿元,溢价率12.95%,楼面价约38775元/㎡

该地块出让面积40493.2㎡,容积率2。根据出让要求,地块限高50米,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的30%,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的 50%以上,装修标准不低于3000元/㎡(集采价),无需配建保障房。

地块处于颛桥地区中心位置,周边生活氛围浓厚,交通出行便捷,距离15号线双柏路站约500米。

该地块以南约2.5公里,15号线元江路站附近保利发展开发了大型项目:保利光合上城、光合跃,均价约6.5万/㎡。同板块内还有颛桥紫薇花园此前均价约6.99万/㎡,01-22A-10地块与其直线距离约2.5公里。

4

中建东孚问鼎北上海总价地王

此次出让的宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块出让面积98659.8㎡,90-01地块为办公楼、商业用地,容积率7.2;其余子地块均为普通商品房用地,容积率2.5-2.6。

中建东孚与华润置地参与了此次地块现场竞价,最终中建东孚胜出,地块成交总价81.9533亿元问鼎北上海总价地王,溢价率1.17%,综合楼面价约25488元/㎡。

地块紧邻近15号线南大路站,据悉90-01地块包含1栋限高250米的标志性建筑(包含下沉式广场)。

地块西南侧TOD项目中环铂樾为去年11月底七批次土拍中,中建七局&中建港航局摘得,当时综合楼面价约18977元/㎡。项目6月17日首开148套110-139㎡3-4房,均价66025元/㎡,共189组认购,认购率约128%。

地块北侧500米为中環置地中心,屡开屡捷,均价约6.8万/㎡。地块西北侧约1公里保利海上瑧悦在售约99-154㎡3-4房,均价约6.3万/㎡。

5

建发加仓金山 溢价9.78%摘得低容积率宅地

金山区JSC1-0403单元3-10-12地块由建发以12.6845亿元竞得,溢价率9.78%,成交楼面价14820元/㎡。

这是建发近年来在金山的第四块宅地,此前开发了金玥湾,已售罄;建发朗玥在售,均价3.11万/㎡,建发观唐府在售,均价3.3万/㎡。三个项目在区域内的口碑和销量都是稳稳的头部。

该地块出让面积68470.88㎡,容积率近1.25。根据出让要求,地块限高36米,中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的40%,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的70%以上,装修标准不低于2000元/㎡(集采价),无需配建保障房。

地块北侧近佳运·汇龙府,少量房源在售,均价约3.2万/㎡。

6

徐泾地块没人抢!大华底价拿地

青浦区QPS8-0101单元A18-12地块,仅1家房企报名,最终被大华集团底价拿下,成交总价30.528亿元,楼板价约26843元/㎡,溢价率0%。

地块出让面积4.94万㎡,容积率2.3,限高80米,住宅装修标准不低于2500元/㎡。

这是徐泾在断供将近2年后再度供应,地块北侧即为17号线徐泾北城站,直线距万科天空之城商业约1.2公里。位置较好,但被房企冷落,与过去几年徐泾板块新房供应集中,去化较慢不无关系。

地块以西2.5公里有新盘:国贸虹桥璟上,少量房源在售,均价约5.6万/㎡;华发虹桥四季在售约91-130㎡房源,均价约5.4万/㎡。

地块以东约2公里有新盘:绿城·春晓园,少量房源在售,均价约6.2万/㎡。

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