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溢价率11.8%!象屿国贸联合体拿下奉贤新城1.2容积率纯宅地

发布时间：2025-07-24 17:24 来源：搜狐焦点上海

7月24日，2025年上海市第六批次土拍正式开拍，奉贤新城04单元14—04地块共有两组房企参拍，分别为奉贤新城&奉发、国贸&象屿联合体。

经过15轮竞价，最终象屿&国贸以总价7.5824亿元竞得地块，成交楼面价24595元/平方米，溢价率11.8%，住宅装修标准≥2500元平方米。

2025年5月23日，该地块用地性质规划调整正式获批，由商业商务办公混合用地调整为住宅用地。调整后，14-04地块用地性质为三类住宅组团用地，用地面积25691平，容积率由2.0降低为1.2，建筑限高由80米降低为40米，建筑面积30829.2平。

地块容积率仅有1.2，且规划要求地块内形成南低北高、西低东高的高度梯度，南部限定24米高度区域，北部限高40米，据此推测，南侧或将打造水景洋房或别墅产品，北侧小高层。（仅供参考，实际以公示为准）

奉贤新城04单元14—04区域地块，东至远东路，南至浦南运河绿地，西至南上海天主堂，北至运河路。周边交通便利，距地铁5号线环城东路站900米；商业配套成熟，附近有宝龙城市广场、经发商业广场等。

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