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心动吗?徐汇江南新村拆迁费有望突破15万/㎡

发布时间：2025-10-31 12:56 来源：搜狐焦点上海

走进徐汇区江南新村，随处可见红色横幅，居民们满脸写着期待和喜悦之情。

10月29日，这个有着70多年历史的老小区旧改征收评估均价正式公布，达到73868元/㎡，超越去年东安一、二村的72822元/㎡。

更引人瞩目的是，叠加各类补贴与奖励后，部分居民拿到的拆迁费有望突破15万元/㎡，或创下徐汇区拆迁补偿的新纪录。

江南新村旧改征收评估均价公布

刚刚公示的江南新村旧改征收评估均价为73868元/㎡，略高于去年隔壁东安一、二村的72822元/㎡。这一基准价格的提升，反映了该区域土地价值的持续攀升。

选择货币补偿的居民，最终将获得由评估价格、价格补贴和各类奖励组合的补偿款。补偿与奖励机制设计精密，呈阶梯式分布：

基本补偿构成

评估价格：73868元/㎡

价格补贴＝评估均价 × 补贴系数（0.3）× 建筑面积；

套型面积补贴：旧里、简屋等非成套房屋，每证补贴15㎡。

奖励标准

（以下以居住房屋建面40㎡为例）

早签约奖：

第1-3日内签约：10000元/㎡，每证保底40万元；

第4-10日内签约：5000元/㎡，保底20万元；

签约期满后签约：2000元/㎡，保底8万元。

整体签约率奖：

签约率达99%：每证奖励10万元；

每超0.1%，再奖1.5万元

最高奖励25万元

搬迁奖励

早搬迁奖（如果是60或80㎡奖励更高，以实际为准）：

第1-7日内搬离：奖励26万元

第8-15日内搬离：奖励16万元

第16-30日内搬离：奖励8万元

第31-45日内搬离：奖励4万元

首批搬迁奖：

第1-7日内搬离并交房：每证再奖10万元。

户籍迁出奖：按规定迁出户口，奖1万元/证。

其他补贴

均衡实物补贴：选择货币补偿的，按建筑面积1万元/㎡补贴；

室内装修补贴：500元/㎡；

不予认定建筑面积补贴：最高10万元/证；

成套价格补贴：符合条件的成套房屋，每证补贴60万元；

临时安置补贴：600元/㎡；

搬迁费：35元/㎡，保底1600元/证；

家用设施移装费：按实结算。

以江南新村一套40㎡的房屋为例，居民若在最优时段完成签约与搬迁，叠加早签约奖、早搬迁奖、首批搬迁奖、房票奖励8万元、成套价格补贴60万元等其他奖励，总奖励+补贴金额可轻松超过180万元，粗略估算补偿总额可达565万元以上，折合单价约14.12万元/㎡。

声明：以上内容根据现场公示文件人工整理，仅供参考。

如果是产权调换房源选购，实行“先签约、先选择、先购买”原则；每证原则上限购1套；申购总价不得超过被征收房屋补偿总额；房源包括本区、外区及部分零星房源，具体价格一房一价。

居民们可根据自身情况，仔细权衡货币补偿与产权调换的利弊，同时密切关注签约和搬迁的时间节点，把握最佳时机，争取获得最大补偿收益。

70年“老破小”喜迎动迁

资料显示，江南新村由上海徐房集团有限公司和上海江南造船厂房地产开发经营公司共同建设，共计2560户房屋。该小区最早为江南造船厂的职工宿舍，楼层以5层为主，部分3层，房龄普遍已达六七十年，是典型的老式公房小区。

据了解，今年1月，江南新村有两套房产快速成交：一套45.93平方米的房源以555万元总价成交，单价约12.08万元/平方米；另一套32.21平方米的房源以412万元成交，单价达12.79万元/平方米，成交周期仅1天，反映出该区域极高的市场关注度。

江南新村地处徐汇斜土路街道，属于内环内，紧邻地铁4、12号线大木桥路站，直线距黄浦江约800米，向西300米就是已经动迁的东安一村二村。

东安新村“地王”项目名字公布

近年来，徐汇滨江已成为上海高端住宅市场的重要板块，御江廷、汇元玺、香港置地启元、能建·西岸誉府、绿城·潮鸣东方等多个项目取得亮眼销售成绩。

就在近期，徐汇滨江核心地段再次拍出全国住宅单价地王，由中海拿下，楼板价高达14.85万/㎡。

周边房地产市场的火热，也为江南新村的高补偿标准提供了有力支撑。

就在江南新村动迁之际，旁边的东安新村旧改项目也迎来重大进展。

127b-23地块由中华企业（70%）与宸嘉发展（30%）联合开发，是三大地块中面积最小的一宗，规划住宅套数206套。

该地块名字已公布：嘉佰道·上海，出让面积25179.34平方米，容积率2.63，计容建筑面积66221.66平方米，为纯住宅用地。根据设计方案，规划建设5栋17-25层住宅楼，采用全人车分流设计，配备635个机动车位，车位比超过1:3，达到顶豪配置标准。

招商中海联合体开发的127b-24地块、125-31地块名字已公布：安澜上海，项目营销中心及展示区预计近期开放。

127b-24地块规划7栋高层住宅，住宅套数共290套，将打造约3万方商业、5500㎡双会所、8000㎡社区配套等设施。127b-24地块项目将建7幢13-28层住宅楼，东西侧各三幢住宅，中心楼王，除了南侧沿街两栋，其余楼栋底层均设置架空层。

市场上早已流传东安项目单价或将达20万/㎡的消息。该区域不仅是徐汇滨江的延伸，地处高端医药产业集聚区，还与衡复中央活动区、徐家汇中央活动区距离相近，先天禀赋突出。

业内人士认为，随着东安新村地王、江南新村旧改陆续启动，徐汇滨江区域将形成新的高端居住集聚区，进一步推动上海住宅产品力的整体提升。然而，这些项目主推清一色大平层，总价门槛预计超4000万/套，且供应总数不少，面临着市场去化速度、产品同质化竞争等挑战，后续发展值得持续关注。

免责声明：此信息来源于搜狐焦点上海，版权归原作者。世联集旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理。

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