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今年还有第十轮土拍!浦东森兰、闵行紫竹2宗地块上架
发布时间：2025-11-25 11:39 来源：搜狐焦点上海
11月24日，第九批次土拍收官，作为今年土拍收官批次的第十批次拟出让宅地名单随即公示。
今年最后一轮土拍仅2宗涉宅用地，分别位于浦东森兰、闵行紫竹。根据预告，这批次宅地将在2025年12月上旬发布正式出让公告，2026年1月上旬启动交易活动。
01
浦东森兰地块临近6号线
2025年6月5日，上海市浦东新区高行镇Y00-0402单元控制性详细规划E07A、E07B、E04B街坊局部调整（草案）公示，将E04B-10地块性质由原本的教育用地调整为三类住宅组团用地（Rr3）。
调整后，该地块用地面积26932㎡，建筑面积67330㎡，容积率2.5，限高60米，并且配置不小于1260㎡的公共服务设施。
本次上架的正是浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，位于莱阳路芳菲路口，距离6号线洲海路站约800米。区域内分布着阳光天地、森兰花园城、森兰商都、欢乐汇广场等商业配套，且临近森兰无界公园、森兰湿地，区域发展成熟，环境宜居。
地块西侧为规划高中用地，六师附小、进才森兰中学等学校就在附近。据查询，进才森兰实验中学2024年官微招生公告显示，该地块所在的高宜家园、星耀名邸（招商璀璨公馆）、森兰壹公馆均对口进才森兰中学繁锦校区。（学区不做任何承诺，信息仅供参考）
地块北侧就是2022年入市的招商璀璨公馆，当时开盘均价70300元/㎡。森兰壹公馆2023年末推出的房源，均价也在7万/㎡左右。
02
闵行紫竹组团地块容积率1.01
闵行区MHP0-1005单元14-07、14-09、06-18地块及06-19地块部分地下空间总出让面积6.23公顷，拆分为三个子地块+部分地下空间。
其中，14-07地块出让面积31662.21㎡，14-09地块出让面积22595.84㎡，都是住宅用地，容积率1.01。06-18地块为商业用地，出让面积5267.5㎡，容积率1.0，再加上06-19地块的2792.5㎡地下空间，相当于自带商业配套。
区位上，上述地块位于兰香湖南岸，靠近兰香湖游艇码头，湖居景观视野是其最大亮点。但距离15号线紫竹高新区站约3公里，是其交通短板。
紫竹是外环外不多见房价破10万/㎡的板块。地块西侧紧邻兰香湖贰号，主推建面约96-112㎡联排，均价约13万/㎡。
2025年3月28日，象屿地产以66.78亿元总价竞得闵行MHP0-1005单元02-09、03-04地块，溢价率18.97%，楼板价3.01万元/㎡。地块容积率1.01，规划998套住宅，涵盖小高层、洋房、叠墅及合院产品。
象屿天誉蘭香已经三次推盘，首次推出66套试水，触发积分；第二批次再推66套，认购仅60余组；第三批次50套叠加、联排别墅产品已过会，户型面积约149-230㎡，均价涨至89121元/㎡，此前小高层均价约7万/㎡。
本次上架地块容积率、限高等限制要求与象屿天誉蘭香类似，由于自带商业，综合地价会低一些，但住宅售价可以相互参考。
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