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规划调整获批,浦东新杨思即将崛起200米双塔地标!
发布时间：2026-01-21 21:10 来源：搜狐焦点上海
备受瞩目的浦东新杨思板块，规划调整迎来新进展。
近期，杨思社区Z000602单元控制性详细规划中20Da、20Db、20Eb、21Aa、21Ab、21Ba、21Bb及21Ca街坊局部调整方案正式获批。该规划涵盖商办地标、大型商业、高端住宅、优质学校、生态公园等多种功能，一座全新的新杨思POD正呼之欲出。
根据规划，该单元内将建设总面积约20万平方米的大型购物中心、两栋180米及200米的地标塔楼、3.5万平方米的中央公园以及7.2万平方米的文化商街，通过地下空间与连廊实现无缝衔接，形成商业与生态融合空间。
6号线高青路站地铁上盖区域，规划新增两栋地标塔楼。其中，21Ba-01地块占地面积约2.23万平方米，容积率5.5，建筑限高180米；21Bb-01地块占地面积约2万平方米，容积率7.5，建筑限高200米。
中部的21Aa-04、21Ab-01、20Eb-01地块均为商业综合用地，容积率2.5-2.8，建筑限高50-60米，总建面合计约20万㎡。21Ca-01地块规划为公园用地，占地面积约3.5万平方米。
北侧的20Da-01住宅地块占地约2.93万平方米，容积率2.5，总建筑面积约7.34万平方米，建筑高度控制在80米。该地块需配套建设文化活动室、日间照料中心、老年活动室，均不小于200平方米，以及一处不小于100平方米的生活服务点和不低于300平方米的健身场地。
住宅用地东侧的20Db-02地块，规划为一所九年一贯制学校，办学规模为36班，其中小学20班、初中16班。
近年来，浦东新杨思板块在土地市场与新房市场表现非常活跃，“地王”与“日光盘”频现。
2024年11月，华润置地、越秀及中能建联合体以约78.97亿元竞得该区域一宗住宅用地，楼面价约7.44万元/平方米，溢价率超40%，创下当时上海集中供地溢价率新高。2025年2月，华润与越秀再度联手摘得同片区另一地块，楼面价进一步攀升至约7.47万元/平方米。
该地块即为如今的翡雲悦府项目，自2025年4月一期入市以来，已多次加推并屡现开盘即罄，全年合计成交1042套，问鼎全市单盘销售套数冠军。而板块首发住宅项目新杨思上园已售罄，新杨思即将迎来新房断供。
随着Z000602单元相关地块规划调整落地，该区域有望再度迎来新的“地王”项目，搜狐焦点将持续关注后续进展。
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