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最低半价“捡漏”!1月上海超20套千万级法拍房成交
发布时间：2026-02-02 18:06 来源：搜狐焦点上海
开年以来，上海司法拍卖房产市场迎来一波活跃成交。
据搜狐焦点统计，今年1月，仅阿里资产一个平台，上海就有至少20套总价超过千万元的住宅通过法拍渠道成功易主，合计成交金额约3.88亿元，成交价平均约为评估价的73%，部分房源接近半价成交，显示出高总价法拍资产在当前市场环境下依然具有较强的吸引力和流动性。
1月总价1000万以上法拍房成交明细 （数据来源：阿里资产；整理制表：搜狐焦点） 01
20套法拍房 平均相当于7折成交
本次统计的20套法拍房，成交总价区间在1006万元至3918万元之间，物业类型覆盖别墅、新式里弄、高层住宅及附带车位等复合形态。其中，别墅和新式里弄共9套，占比45%，凸显法拍市场作为获取稀缺高端居住产品重要渠道的地位。公寓类成交房源则多位于市中心优质地段。
从成交单价看，别墅因面积大、总价高，单价跨度明显；而市中心公寓凭借核心区位，单价普遍维持在较高水平。
从区域分布看，房源遍布上海13个行政区，其中浦东新区、松江区、徐汇区、普陀区成交数量较多。
值得关注的是，在有评估价的房源中，最终成交价均低于评估价，形成显著的“性价比”优势。例如，青浦区一套评估价4451万元的别墅，以2713万元成交，相当于评估价的61折。另有三套房源低于评估价6折，接近半价“捡漏”。
02
60套开拍仅20套成交 冷热不均
法拍房并非“上架即抢”。1月份开拍的总价过千万房源合计60套，最终仅20套成功易主，4套总价5000万及以上房源无人问津，市场呈现明显的“冷热不均”。
最热门的标的当属静安大宁静安府一套二拍房源，评估总价1714万元，起拍价仅960万元。原定于1月21日上午10点结束的拍卖，经624次延时、675轮出价，直至当晚9点33分才落槌，最终以1224万元成交，相当于评估价的7折，折合单价约8.88万元/㎡。该房源建面约137.75㎡，附带一个产权车位，含装修及家具家电。
竞价超百轮的还有另外三套房源，其中松江区天马花苑一套临湖独栋别墅吸引了12.3万人次围观，最终经216轮出价，以1300万元成交，较起拍价500万元翻倍有余。
浦东新区美林别墅一套独栋经过145轮竞价，以2851万元成交，已接近评估价，显示其价值获市场高度认可。
与此同时，也有4套房源仅经1轮出价即以起拍价成交，包括闵行区万科兰乔圣菲一套总价近4000万元的独栋别墅。
这种分化反映出买家对标的物的区位、稀缺性、价格优势的判断日趋理性，盲目追高现象减少。
03
市场观察：为何千万级法拍房受关注？
业内分析指出，上海千万级法拍房集中成交主要源于以下几方面：
价格优势突出：相比二手房，法拍房起拍价普遍较低，且存在可观评估价折扣，形成“价格安全垫”。目前多数法拍房支持银行按揭，降低资金门槛。
资产稀缺性强：别墅等高端物业在公开市场供应有限，法拍渠道为买家提供难得入手机会。
市场信心逐步修复：随着宏观政策环境持续优化，部分高净值人群重新关注房地产结构性机会，法拍市场因其公开透明成为试水选择之一。
展望后市，上海法拍房市场，尤其是高端板块，预计仍将保持一定活跃度。对买家而言，在捕捉机遇的同时，仍需全面开展尽职调查，厘清房产背后债权债务、税费、占用情况等潜在风险，做到理性决策、审慎“捡漏”。
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