仅3栋高层!静安中兴社区再添一座迷你豪宅

4月22日，静安区中兴社区又公示了一处迷你地块设计方案！

去年10月25日，苏河湾集团以协议方式摘得静安区中兴社区C070202单元145-20地块和静安区中兴社区C070202单元146-07地块。

145-20地块土地面积1.59公顷，容积率2.66，出让价格30.5939亿元，出让楼面价72336元/㎡。146-07地块土地面积1.15公顷，容积率2.89，出让价格23.578亿元，出让楼面价70943元/㎡。装修标准均不低于4000元/㎡（集采价），

此次公示的为146-07地块设计方案，拟建3栋15-25F高层住宅，首层均架空，其中1#A楼25F、2# 15F、3#楼25F。

146-07地块东至东宝兴路、南至规划教育用地、西至保留办公楼、北至中山北路，设置4000㎡独立商业办公面积，无保障房，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的55%。

项目所处的中兴社区已经经过了十多年发展，目前步入大规模的城市更新进程，近两年推出了不少优质住宅地块，大量头部开发商涌入。板块内在售待售项目云集，一起来关注一下！

苏河湾145-20地块

同期拿地的145-20地块早在今年1月即公布设计方案，地块计划建设3幢高层住宅、4幢多层住宅以及1幢配套用房。1A#25F，1B# 17F，2# 25F，5#、6#、7#、8#均为3F多层住宅。

苏河湾313-07地块

除以上两幅地块，苏河湾集团还曾在2022年12月以底价4.883亿元拿下静安区中兴社区C070202单元313-07地块，联动价12.3万/㎡。地块距离8号线中兴路站直线约230米。

项目拟新建地上19层住宅、地上4层音乐厅、地上3层社区商业配套、地下2层车库及设备用房（其中地下1层设有游泳池），并同步实施道路、绿化、管线等配套工程。项目住宅体量十分迷你，下限是65套，还包括5%的保障性住房。

大宁资产项目

2024年9月，大宁资产协议摘得静安区中兴社区C070202单元150-13地块、143-19地块。

150-13地块东至西藏北路、南至保留住宅用地、西至规划公共绿地社区公服用地、北至规划道路；143-19地块东至规划公共绿地、南至规划教育用地、西至教育用地、北至中山北路。

两幅地块靠近1号线中山北路地铁站、8号线西藏北路站。总出让面积为2.27公顷，容积率2.5，总价40.902亿元。

静投电影厂项目

2022年9月23日，华发以80.373亿元竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，溢价率0%，联动价11.9万/㎡。其中321-01地块即静安华府，322-09地块经转让，将由上海静投开发打造，也就是现在的静投电影厂项目。

项目拟建设2栋17F办公楼、3栋21-25F商品房住宅、1栋租赁住宅、1栋2F综合配套及其他配套设施，将推建面约100-178㎡3-4房，预计年末入市！

除以上待入市项目，中兴社区热门项目还有：

越秀静安天玥：今年2月推出147套房源，整体均价12.1万/㎡，开盘即罄，。

万科·中興傲舍：去年9月14日首开，推出186套高层住宅，备案均价12.9万/㎡；随后11月24日加推83套高层/小高层住宅，均价13.3万/㎡。即将推出楼王内321-355㎡大户型。

保利·永兴里：高层去年12月已售罄，将推出21套180-220㎡风貌别墅，均价18万/㎡。

象屿·苏河琹庐：项目4月23日首开，推出132套100㎡3房，均价12.5万/㎡，获170组认购，认购率约129%。