CBRE世邦魏理仕发布《全球生命科学产业图谱》

2025年5月14日，上海 — CBRE世邦魏理仕最新发布《全球生命科学产业图谱》(Global Life Sciences Atlas)，聚焦全球范围内传统与新兴的生命科学产业重镇，并剖析生命科学投资动向与基建趋势对产业生态的深层影响。报告指出，中国市场在专利数量、资本吸纳与产业集群三大维度展现出强劲动能。

全球范围内，突破性的创新与科研成果正不断推动生命科学行业发展。但面对癌症、心脏病、肥胖症等健康威胁的持续升级，老龄化趋势不断加速，我们亟需探寻更多有效的医疗解决方案。这一现状也凸显了当前对实验室基础设施供给的切实需求。

中国专利增长增速领跑全球

近年来，生物技术、制药及医疗器械三大赛道专利申请量的增长，显示生命科学领域创新持续推进。报告指出，美国在生物技术、制药和医疗技术领域的专利申请数量保持领先，而中国市场展现出更为强劲的增长势头。2024年，中国在生物技术、制药及医疗技术领域的专利申请量超过日本和韩国总和。过去十年间（2014至2024），中国在该领域的专利申请量更是激增379% ，领跑全球主要经济体增速榜单。

数据来源：世界知识产权组织（WIPO），2024年第四季度

全球生命科学风投底部企稳，中国市场份额位居第二

经过2022-2023年的退潮，2024年全球生命科学领域风险投资底部企稳：美国以67%的份额主导市场，较2023年（59%）进一步扩大领先优势；中国以8%的份额位居全球第二，英国（7%）和瑞士（3%）分列第三、第四位。

数据来源：Pitchbook, CBRE研究部，2024年第四季度

从城市分布来看，上海、北京分列2024年全球风险投资榜单第六、第十位，双城合计吸纳资本逾17亿美元，占亚太区总投资额的三成。报告显示，在上海、北京之外，中国其他重要的生命科学风险资本投资中心还包括苏州、深圳、杭州、南京和广州。

产业集群效应显现，京沪引领区域协同发展

报告显示，按存量生命科学实验室和研发空间计算，波士顿（5,600万平方英尺）、旧金山（4,360万平方英尺）和圣地亚哥（2,730万平方英尺）是全球排名前三的市场。北京以近2,200万平方英尺的规模位居全球第四，上海以近1,300万平方英尺的规模位居全球第七。

在细分市场方面，报告还重点分析了在创新要素加速集聚的背景下，中国生命科学产业的集群效应。北京和上海依托顶尖高校和医疗机构创建了覆盖研发、生产制造、医疗技术、及总部办公空间的全产业链创新生态。其中，北京在过去20年间已打造聚焦研发的中关村生命科学园，以及研发与制造兼顾的中国医药生物技术产业园和北京经济技术开发区。上海的生命科学产业生态系统以亚洲规模最大的生命科学产业园区之一——张江科学城为依托，而建设中的临港生命科学园区则将主要面向国内生物制药企业。

根据CBRE早先发布的《2025年中国投资者意向调查》结果显示，生命科学和医疗地产今年蝉联另类资产类别投资者关注度首位。CBRE认为，随着未来两年生物医药产业逐渐走出调整周期，上海、北京、广州及苏州等国内领先生物医药产业集群有望率先开启相关物业需求的复苏。

数据来源：CBRE研究部，《2025年中国投资者意向调查》，2025年1月

CBRE中国区研究部负责人谢晨表示，“尽管近年全球生物医药风投和产业发展经历了周期性下行调整，但战略性新兴产业的重要定位、中国老龄化和消费升级的人口红利、全国医保加大新药支出的创新红利为中国生物医药产业的中长期发展奠定了坚实基础。在以上海、北京为首的国内生物医药产业集群，生命科学地产将拥有广阔的需求增长潜力。此外，生命科学地产租户的高粘性所带来的现金流确定性也是其受到投资者关注的重要原因。”

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