五批次6月19日开拍!宝山南大巨无霸地块起始总价超81亿

5月14日，上海土地市场发布3则国有建设用地使用权出让公告，正式挂牌五批次地块。

五批次6幅地块分别位于杨浦滨江、闵行颛桥、青浦徐泾、金山新城、浦东曹路、宝山南大，合计出让面积约31.37万㎡，起始总价192.4731亿元，其中宝山南大巨无霸地块起始价81.0033亿元。

五批次现场交易会于2025年6月19日开始举行，具体交易时间以竞买申请截止后一个工作日内发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

1

杨浦滨江地块

杨浦区C090101单元01C5-02地块出让面积14655.15㎡，容积率2.5，起始价26.76亿元，起始楼面价73039元/㎡。

地块位于内环内，距18号线平凉站约100米，距轨交12号线、18号线江浦公园站约400米。

地块西侧紧邻招商平凉项目桐安里，将推约185-305㎡风貌别墅，包含联排、叠加，仅70套，预估均价19万/㎡。

2

闵行颛桥地块

闵行区MHC10601单元01-22A-10地块出让面积40493.2㎡，容积率2，起始价27.8026亿元，起始楼面价34330元/㎡。

地块处于颛桥地区中心位置，周边生活氛围浓厚，交通出行便捷，距离15号线双柏路站约500米。

同板块内颛桥紫薇花园此前均价约6.99万/㎡，01-22A-10地块与其直线距离约2.5公里。

3

青浦徐泾地块

青浦区QPS8-0101单元A18-12地块出让面积49446.43㎡，容积率2.3，起始价30.528亿元，起始楼面价26843元/㎡。地块紧邻17号线徐泾北城站。

地块以西2.5公里有新盘：国贸虹桥璟上，少量房源在售，均价约5.6万/㎡；华发虹桥四季在售约91-130㎡房源，均价约5.4万/㎡。

地块以东约2公里有新盘：绿城·春晓园，少量房源在售，均价约6.2万/㎡。

4

金山新城地块

金山区JSC1-0403单元3-10-12地块出让面积68470.88㎡，容积率近1.25，起始价11.5545亿元，起始楼面价13500元/㎡。

地块北侧近佳运·汇龙府，少量房源在售，均价约3.2万/㎡。

5

浦东曹路地块

浦东新区曹路科教园区（PDP0-0306）单元C1A-3、C1A-7地块总出让面积42053.38㎡，其中C1A-3地块为普通商品房用地、容积率1.5；C1A-7地块为其他商服用地、容积率1.2。地块起始价14.8247亿元，综合起始楼面价23967元/㎡。

地块距9号线、12号线金海路站约800米。地块南侧约200米新盘象屿联发·金海汀雲台，2024-2025年共5次开盘，累计推出620套房源，今年3月推出收官房源，小高层和叠墅均价约67731元/㎡。

地块以西1.3公里有待售新盘浦发上城，将推建面约79-154㎡2-4房，联动价约7万/㎡。

6

宝山南大地块

宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块出让面积98659.8㎡，90-01地块为办公楼、商业用地，容积率7.2；其余子地块均为普通商品房用地，容积率2.5-2.6。

地块起始价81.0033亿元，综合起始楼面价25192元/㎡。

地块紧邻近15号线南大路站，据悉90-01地块包含1个250米高的标志性建筑商办（包含下沉式广场）。

地块西南侧TOD项目中环铂樾为去年11月底七批次土拍中，中建七局&中建港航局摘得的，待入市，将推约110㎡3房、约139㎡4房。

地块北侧500米为中環置地中心，十开十捷，均价约6.8万/㎡。