「维港都会公园圈」大发现 | 从上海徐汇滨江看香港启德新地标的崛起!

从伦敦海德公园，到纽约中央公园，再到新加坡滨海湾花园，在城市极致繁华之处，总有一处蜚声全球的城市公园。而翻阅国际都会城市顶级人居篇章，我们不难发现，每一座青史留名的地标豪宅，都与城市公园相依相伴。

香港作为国际化大都市，居于城市核心的“城市绿肺”价值必然稀缺。当风光旖旎的维多利亚港、稀缺都会公园以及全新启幕的启德体育园集于一身，又将缔造怎样的豪宅价值巅峰？

2025开年之际，搜狐焦点实地探访香港楼市就惊喜发现：在维港之上，一处全新国际生活地标正蓄势待发——它就是被内地媒体盛赞为“香港版徐汇滨江”的「维港都会公园圈」，并被赋予香港启德新区“璀璨皇冠”之上“耀眼明珠”的美名。

维港都会公园圈示意图（制图：搜狐焦点）

就在这维港都会公园圈内，一个全新住宅项目「花语海」即将揭开神秘面纱，一期、二期合计可供应723伙，既可以直面俯瞰维港海景，又能近享城市公园绿肺、启德体育园等核心配套，是赴港置业值得为之等待的上上之选。

「维港都会公园圈」和「花语海」为何能引发市场强烈期待？答案，让我们一同来探寻！

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维港都会公园圈

启德皇冠之上的“璀璨明珠”

这里坐拥一线维港海景、千米海滨长廊宛如私藏；

这里拥有超大城市绿肺，稀缺珍贵；

这里毗邻启德体育园，文体经济将持续引爆热度；

这里背靠千亿投资启德CBD，尽显繁华底蕴；

这里未来双轨环绕，咫尺之间链接繁华……

于维港之上，于启德之前，这片环海绿洲，自成魅力之境，「维港都会公园圈」坐拥多重不可复制的天然优势，定义香港都会生活新范式。

一线维港海景，千米海滨长廊私享：项目直面维多利亚港，无遮挡海景与绵延千米的滨水步道，将都市繁华与自然静谧完美融合。

超大城市绿肺，生态价值稀缺：都会公园规划面积约24公顷，落成后将荣膺全港最大城市公园。未来漫步其间，左手是波光粼粼的维港，右手是郁郁葱葱的绿洲，形成“出则繁华，入则桃源”的独特生活方式。

文体经济赋能，打造城市活力主场：自2025年3月1日开幕后，启德体育园将跃升为香港举办国际赛事、巨星演唱会及大型文化活动的主会场。文体经济的持续升温，不仅为区域注入活力，更将带动商业、旅游及高端服务业的爆发式增长。

香港启德体育园实景航拍（来源：搜狐焦点）

双轨交汇，无缝链接城市动脉：放眼整个跑道区，「维港都会公园圈」凭借“距离轨交最近”的核心优势脱颖而出。紧邻屯马线宋皇台站以及启德运输系统都会公园站（规划），形成双轨出行优势。五站金钟，快速通达其他核心CBD，亦可转乘东铁线、机场快线直达罗湖口岸或香港机场，链接内地、切换全球。

千亿启德规划，繁华底蕴厚积薄发：特区政府斥资千亿推进启德发展计划，涵盖基建、商业、文体等多领域，确保区域价值持续释放。

一线维港+大型城市绿肺+文体经济赋能+双轨交汇加持+千亿启德规划，「维港都会公园圈」才是启德新区核心之“芯”，是整个板块的“财富眼”，更是“启德皇冠”上的“璀璨明珠”。

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背靠香港“皇冠”级规划

维港都会公园圈蕴藏的财富机遇

香港启德机场，1997年正式关闭之前，曾经是世界上最繁忙的国际机场之一，承载了香港这座城市的百年变迁和无数人的回忆。

如今，在新一轮城市规划建设中，这片土地正迎来新的生机和活力，成为香港近年来最受瞩目、发展最快区域之一。

1 香港第二大核心商业圈

启德新区整体规划面积范围达320公顷，被划分为启德城中心、体育场馆区、都会公园、跑道休闲区、旅游及休闲中心、南停机坪角六大区域，连同观塘及九龙湾商贸区，已被政府定位为香港第二大核心商业区，号称“香港第二中环”。（来源：启德分区计划大纲草图编号S/K22/5）

来源：启德分区计划大纲草图编号S/K22/5

启德商圈内Airside、The Twins、SOGO等多座高端综合体已交付运营，邮轮码头不定期停靠国际邮轮，带来大量海内外游客观光消费。区域内教育、医疗资源丰富，还有多个社区已经入住，居住生活氛围颇为成熟。

邮轮码头航拍

启德商圈航拍

启德体育园主场馆、青年运动场、体艺馆三大场馆及零售馆均已落成，其中主场馆可容纳5万人，被誉为“香港小巨蛋”，大片开放式空间游人如织，热闹非凡。建筑外立面搭配“多巴胺”渐变色彩，赏心悦目，高级又浪漫。

启德体育园主场馆外景

启德体育园零售馆实拍

未来，随着创新科技与文体创意产业的集聚，启德将成为香港经济的新增长极，财富虹吸效应逐渐清晰。据仲量联行预测，2030年预计导入20万高端就业人口，经济规模约占全港12%。

2 对标上海龙华机场&徐汇滨江

正如上海徐汇滨江之于龙华机场，「维港都会公园圈」的崛起背后，正是启德机场退出历史舞台后香港谋划的一盘大棋。

香港启德机场与上海龙华机场的历史轨迹惊人相似：两大机场开通启用时间较为接近，均作为地区航空枢纽，承载着时代印记；都属于城市传统市中心地段，一个正对维多利亚港，一个紧邻黄浦江，都具备天然临水资源优势。也正是因为其本身优越的地段优势，才得以在原址上重新规划建设，打造一个全新的价值高地。

左为龙华机场，始建于1917年；右为如今的徐汇滨江（搜狐焦点制图）

众所周知，龙华机场+黄浦江，成就了今日的徐汇滨江，近十年徐汇滨江房价一路走高，从2015年的5万/㎡+，到如今“地王”项目售价达到19.5万/㎡，成功跻身一线滨江的行列，一跃成为上海最吸金的板块。

香港启德机场和维多利亚港的组合，带给我们的是更大的想象空间。而占据板块“财富眼”的「维港都会公园圈」，势必重新定义香港豪宅生活的新高度。

香港启德机场变迁（来源：搜狐焦点）

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维港都会公园圈压轴新盘

既享当下，也兼未来

随着整个片区开发渐入佳境，正在建设中的「维港都会公园圈」成为市场全新的关注焦点。

但受地形制约，启德机场跑道区呈现狭长形状，众多品牌房企开发的住宅项目一字排开，微观环境还是会出现“良莠不齐”的情况。

此次实地走访发现，同样在跑道区，有的项目是“一线海景，咫尺维港”，有的项目则在北面正对医院，几乎与海景无缘；有的拥挤压抑，视野受限，仅可仰望楼宇之间一线天。同样拥有“一线海景”的项目中，有的“地处跑道尽头，出入不便”，有的则“占据优势最佳资源，无限链接繁华”。

跑道区其他项目实拍-楼宇密集排布

相比之下，「花语海」项目占据维港都会公园圈优越的“黄金点位”，堪称“皇冠中最闪耀的明珠”，既是“当下价值的兑现者”，也是“未来红利的共享者”。

一方面，项目直面维港无遮挡海景，同时依偎着都会公园，形成“揽海拥园”的绝佳格局。另一方面，步行即可快速通达启德体育园、地铁站及商圈，完美平衡静谧与繁华。

维港海景

从上海徐汇滨江的崛起，到纽约中央公园的百年辉煌，城市顶级板块的价值腾飞从来不是偶然，其价值飙升的核心逻辑在于不可再生的地段、资源以及政府重磅规划的多重加持。而香港「维港都会公园圈」，以其城市站位、王者地段、天赋资源、顶层规划与交通能级，正在完美复刻这一路径。

宁可买迟，也不能买错！对于追求资产保值与生活方式升级的投资者而言，维港都会公园圈财富列车捷足先登的机会即将到来！正如其名，“花语海”将在「维港都会公园圈」这片热土上绽放出耀眼的光芒，定不负内地买家倾心等待！