十年一遇的稀缺答卷:解码保利西郊和煦·领墅的价值内核

2025年全国两会，“好房子”首次被写入政府工作报告，标志着中国住房政策从“保基本”到“提品质”的转向。这一概念的提出，不仅是对居民改善性需求的回应，更是房地产行业转型的核心驱动力。

在这一背景下，保利发展以其前瞻性的战略眼光，在上海松江洞泾这片被G60科创走廊赋能的热土上，打造了十年一遇的稀缺之作——保利西郊和煦·领墅。

5月29日下午，「十年一遇 墅领西郊 | 和煦领创者“墅造”大会」在上海松江洞泾如约开启。活动特邀来自城市规划、专业机构、建筑设计、景观设计领域顶尖专家，共同探讨在高质量发展时代背景下，保利西郊和煦·领墅如何以稀缺的土地资源、创新的设计理念和人文的温度，重新定义高端住宅标准。

01 / 建筑设计

约1.01低密墅居范本

博瀚建筑设计总规划师方浩在专题演讲中，详细解读了保利西郊和煦·领墅的建筑设计理念与实践。

博瀚建筑设计总规划师方浩

方浩首先强调，该项目最大的特点在于其约1.01的超低容积率，这是今年上海新盘中密度最低的项目之一。与一期约1.5的容积率相比，二期在用地面积增加三四成的情况下，总建筑面积保持相当，从而实现了更低的密度、更多的生活空间和更优的人居环境。

项目效果图过程稿

规划创新方面，方浩指出，领墅项目在规划上实现了三大突破：一是通过约1.01的容积率获得了低密度的居住体验，日照资源和内源造景间距都更为优越；二是新增了1000多平方米的滨水生活会所，空间更为阔绰；三是产品组合更加纯粹，60%以上为别墅产品，洋房面积段也有所增加，形成了更为统一的高端社区氛围。

会所效果图过程稿

特别值得一提的是，项目巧妙地利用L型河流，在别墅和洋房之间设计了错落的十字形轴线，引入上海里弄的园亭坊巷空间，既保证了私密性，又创造了丰富的社区互动空间。

建筑风貌上，领墅善于将上海的海派红砖的洋气、精致融入建筑设计上。在细节处理上，项目从双开门、露台、阳台优化到顶部花槽铁艺，都体现了对海派高定生活方式的精准把握。

联排别墅效果图过程稿

产品升级是方浩重点强调的内容。相比一期，领墅项目在户型设计上做了全面优化：建面约96㎡洋房通过空间重组增加了实用性；建面约122㎡洋房实现了双面宽南向阳台；别墅产品则通过地下室、露台赠送等方式提升了空间舒适度。

建面约132㎡联排室内效果图过程稿

方浩总结道：“领墅项目从规划到建筑风格再到产品细节，都实现了全方位的提升。我们希望通过这些设计创新，让每一户家庭都能享受到阳光、空气和雨露的滋养，真正实现'和煦'的生活理念。”这种对生活品质的极致追求，正是保利对“好房子”国家战略的最佳实践。

02 / 景观设计

双水岸生态编织诗意栖居

如果说建筑是社区的骨架，那么景观就是其灵魂。观己景观联合创始人史林川在演讲中，带领观众走进了保利西郊和煦·领墅的景观诗篇。

观己景观联合创始人史林川

“生活是我们要呈现的主体，而领墅项目最难得的优势在于其双河环绕、公园为邻的生态环境。”史林川开篇即指出，景观设计充分利用了项目得天独厚的水系资源。据他介绍，业主居民可以直接通过小桥到达家园，或通过滨水会所回家。这种无市政道路分割的设计，使水系真正融入日常生活。景观团队还巧妙地将外围公园绿化与社区内部景观串联，形成“水岸桃花源”的居住基底。

“十大剧场”是景观设计的核心概念，包括繁华序曲、雨间回廊、红岸画境、云际公馆等，每个剧场都针对不同年龄段和生活方式设计了专属空间。史林川解释道：“我们希望为生活提供舞台，而主角就是未来的生活场景。”

“五大主题巷道”则通过植物配置营造出四季变换的归家体验。史林川特别强调：“我们在巷道设计中采用了Z字形种植，既保证了绿量，又不阻碍视线和行走动线。”这种季象变化带来的心理调适作用，正是景观设计的精妙之处。

细节处理上，史林川分享了几处令人印象深刻的设计：入口处的鎏金水院通过叠台水景和季相植物，营造出四季皆宜的迎宾氛围；中央草坪刻意留出的呼吸空间，避免了过度种植带来的压抑感；沿河设置的休闲平台，让居民可以近距离亲水，甚至把脚搭下来触碰到水面。这些细节无不体现了设计团队对业主情绪价值的重视，正如史林川所说：“景观应该能够容纳负面情绪，输出正面情绪，这才是好房子应有的状态。”

效果图过程稿

史林川总结道：“领墅的景观设计将美好生活凝练成烟火气息，又将烟火气息升华为诗意篇章。在这里，三代人都能找到属于自己的舞台。”这种对生活本质的深刻理解，使保利西郊和煦·领墅超越了单纯的物理空间，成为情感与记忆的载体。

03 / 圆桌对谈

多维视角下的价值解码

下半场圆桌沙龙环节，四位行业专家同台对话，从政策、区域、品牌和产品等多个维度，深入探讨了保利西郊和煦·领墅的价值内涵。

沙龙对话现场

针对时下最热的“好房子”政策与市场需求话题，克而瑞上海区域总经理李振宇指出：“好房子不仅是更好的住宅，更是一项房地产政策，代表着建筑规范标准的调整。”他以上海房地产政策变化为背景，分析了高端住宅市场的分化趋势，总价高、资源稀缺的项目表现尤为突出。李振宇预测，未来五年，类似领墅这样的低密度别墅产品将继续保持“硬通货”属性，抗周期能力强劲。

克而瑞上海区域总经理李振宇

方浩从专业设计角度补充道：“好房子标准打通了原有规范的条块分割，为我们提供了更清晰的设计指引。”他特别强调，领墅项目在符合规范的同时，通过阳台面积突破等创新设计，为住户争取了更多实用空间。

区域潜力讨论中，华东师范大学城市与区域规划研究院院长曾刚教授高度评价了松江洞泾板块的区位优势。他用三个关键词概括松江的价值：“上海之根”的文化底蕴、“上海之本”的中西合璧，以及“上海之美”的山水环境。曾刚特别指出，G60科创走廊为区域带来了每年近3万的高素质人才，这些科学家、企业家和高级白领将成为领墅项目的理想邻居，推动区域价值持续提升。

华东师范大学城市与区域规划研究院院长、终身教授曾刚

李振宇则用数据佐证了领墅的稀缺性：“上海每年出让1.0左右容积率的地块仅有一两幅，而保利以28%的溢价率拿下这块地，本身就证明了其价值。”他分析认为，项目巧妙地平衡了私密性与共享空间，通过洋房与别墅的合理配比，既保证了私人花园的享受，又创造了丰富的公共活动区域。

曾刚教授从城市规划角度补充道：“在禁墅令背景下，1.01容积率的低密社区本就稀缺，而领墅更通过高品质服务提升了附加值。”他特别赞赏保利投资打造的社区公园，认为这种“牺牲几套房源换取公共品质”的做法，体现了开发商的长远眼光。

在谈及项目微观设计层面，史林川分享了一个令他自豪的景观细节：“我们在别墅区与水岸之间设置了几个精心设计的停留点，居民可以安全地亲近水面，这种从墙内到墙外的尺度转换，创造了独特的生活体验。”方浩则从建筑角度呼应：“领墅项目最特别之处在于它既有市区大盘的公共空间品质，又有别墅区的私密性，这种平衡非常难得。”

最后，四位专家分别用不同的关键词总结了项目价值：李振宇强调“稀缺”，曾刚看好“前景”，方浩诠释“和煦”，史林川则聚焦“温度”。这些多元视角共同勾勒出保利西郊和煦·领墅的完整价值图谱，它不仅是物理空间的集合，更是墅居生活方式的前瞻表达。

活动现场

结语：为西郊墅居引领年度提案

保利西郊和煦·领墅以其稀缺的土地资源、创新的设计理念和人文的温度关怀，为我们提供了关于西郊墅居理想生活的完美提案。从约1.01超低容积率的规划突破，到双水岸的生态设计；从海派建筑风格的现代表达，到全龄友好的社区营造，每一个细节都彰显着保利对好房子标准的深刻理解与实践。

在日益注重生活品质的今天，保利西郊和煦·领墅代表了一种回归生活本真的居住理想，它既尊重个体的私密需求，又创造社区的共享价值；既传承海派文化的精神内核，又融入当代生活的便利舒适。正如圆桌嘉宾们所共识的，这种兼顾稀缺性与包容性的开发理念，正是未来高端住宅的发展方向。

十年一遇的土地，十年一遇的产品，保利西郊和煦·领墅正以全方位的卓越，重新定义高端人居的新标准。对于追求品质生活的城市精英而言，这不仅是一次置业机会，更是拥抱理想生活的珍贵契机。

据最新消息，保利西郊和煦·领墅预计6月即将入市首开，目前正在建档中，欢迎预约实地参观。