9盘“日光”!均价9万+创新高!5月上海新房太魔幻了
发布时间：2025-06-04 16:33 来源：搜狐焦点上海
今年上海房地产市场总体呈回稳向好态势，新房市场热度持续攀升。
据上海中原地产数据显示，5月份上海新建商品住宅成交面积61.8万平方米，环比增加16.5%，同比增加23.7%。前5个月成交量累计同比增加9%。另据搜狐焦点统计，当月全市共出现9个“日光盘”，中高端项目表现突出。
01
5月新房成交均价创历史新高
从成交TOP5榜单来看，全部都是清一色均价10万+热门项目，改善型豪宅继续占据榜单重要位置。
比如，成交排名第一的徐汇滨江的绿城潮鸣东方，成交3.25万平方米，网签均价19.2万元/平方米。排在其后的是新杨思的地王项目，翡雲悦府成交面积约3.18万平方米，网签均价10.7万元/平方米。
在这些高价房项目推动下，成交均价再度向上突破，5月均价为90691元/平方米，环比上涨24.8%，也是月度均价的历史新高。
02
红五月上海新房市场9盘“日光”
5月份，上海新房市场出现9个楼盘“日光”， “日光”盘主要有三类产品：有区位优势的中心城区豪宅，洋房、别墅类低密产品以及郊区轨交盘。
“日光”的9个项目中，有6个项目是均价超10万/㎡的豪宅；均价5万内项目金茂棠前作为19号线宝山站（在建中）站前综合体，未来受到TOD利好影响；普陀桃浦的润雲金茂府为别墅项目，容积率仅1.29。
康定壹拾玖位于静安曹家渡，5月28日首开推123-193㎡房源，均价168000元/㎡。92套房源共有236组有效认购买家，认购率约257%，入围分44.64分。开盘时叫号至150号即售罄，创下43分钟日光的佳绩。二批次新品预计6月上新。
保利海玥外滩序
5月27日，杨浦滨江红盘保利海玥外滩序Bund98共223套房源首开即罄，劲销约30亿。首开房源100-143㎡，均价126432元/㎡。据悉后续将推出1#和4#，户型依旧建面约100/130㎡3-4房8层洋房。
润雲金茂府
润雲金茂府位于普陀桃浦，5月27日首开推88套170-217㎡叠加别墅，均价89000元/㎡，开盘36分钟狂揽14.5亿。项目是中环难得的容积率约1.29叠墅，二批次即将加推。
金茂棠前
金茂棠前是杨宝山站城融合TOD项目，264套房源首开售罄，均价约49441元/㎡，累计收获369组认购，认购率约140%。建面约85-117㎡金茂上海棠系首作，二期新品即将提前上新。
前滩公馆
前滩公馆五批次推出230套74-188㎡房源，均价124673元/㎡，5月24日开盘当日515组客户抢购一空，全盘已累计成交935组，销售额突破129亿元。这一“五开五罄”纪录，让前滩神话再次延续。
上海壹号院
上海壹号院位于黄浦老西门板块，项目64套房源吸引171组认购，认购率267%，成为2025年上海黄浦区首个触发积分制项目，入围分40分。户型299-1010㎡，均价185000元/㎡。5月21日，项目开盘，当日热销40.25亿元，64套房源全部售罄，再度实现“日光”。
西派海上
位于浦东北蔡的国贸中国铁建·西派海上，四批次推82套房源，均价92453元/㎡，认购率233%。5月17日开盘当日即售罄，五批次收官房源5月31日已过会，预计6月入市。
翡雲悦府
翡雲悦府位于浦东新杨思，首开认购率412%。二批次5月16日开盘再度日光，推160套119-121㎡房源，均价107400元/㎡，共获506组有效认购，认购率316%。三批次房源5月31日已过会。
绿城潮鸣东方
绿城潮鸣东方位于徐汇滨江，5月11日开盘推出120套建面约274-584㎡大户型，均价195000元/㎡，最高单价超过26.5万/㎡，最高总价超过1.5亿，套均总价超过5800万。认购率达到167%，开盘直接日光。
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