瑞安&天安28.9亿入局!翠湖天地7期要来了?
发布时间：2025-06-24 17:17 来源：搜狐焦点上海
上海黄浦区新天地和老城厢接壤地段，货值超300亿的豪宅资产包，终于找到了“接盘手”。
6月23日，天安&瑞安联合体竞得永业新天地东拓项目50%股权，以底价28.9365亿元完成交易。成交后，天安将拥有新天地东区项目公司股权的35%，瑞安15%，永业50%。
01
时间轴线
2024年11月23、25日，上海永业城市更新建设发展有限公司合计以总价约194.43亿协议拿下该组团用地。
2025年2月14日，上海联合产权交易所发布公告，上海永业城市更新建设发展有限公司拟转让50%股权，涉及地块正是翠6北面的是永业新天地东拓地块。
6月18日，永业集团正式披露了上海永业城市更新建设发展有限公司50%股权的转让交易信息：转让底价28.9365亿元，对应约205.7亿总资产的约50%，约103亿元(含负债)。
6月19日，香港上市房企天安中国及瑞安房地产发布公告，拟设立合资公司竞标新天地东区近206亿土地的50%股权转让，其中天安占股70%，瑞安占股30%。
02
地块信息
本次交易的地块项目，地处新天地东侧核心位置，紧邻翠湖天地六和。
根据出让资料，三幅地块总出让面积5.1万㎡，计容建筑面积21.7万㎡，其中可售住宅面积15.6万㎡，包含超高层、高层、洋房、风貌别墅等多种产品。另外地块中小套型占比40%，保障性住房占比0%。
具体由三幅地块组成：
205A-02地块：容积率1.45，建筑限高16米，规划洋房和风貌别墅；
207A-01地块：容积率3.97，建筑限高100米，规划打造高层、洋房和风貌别墅；
208A-01地块：容积率6.69，建筑限高170米，规划打造两栋超高层住宅，以及洋房和风貌别墅。
从实地看到，三宗地块前期为余康里、同康里、文元坊等老式住宅里弄，地块内部暂时处于非净地状态，石库门里弄已经封闭，无人居住，原有老旧建筑尚未拆除。
03
各取所需的战略合作
作为黄浦区最大的“地主”，新天地板块几个顶豪项目，比如翠湖天地2期、4期、5期、6期，还有中海顺昌玖里、恒昌玖里，背后都有永业集团的身影。
对永业集团而言，虽然手握优质地块，但面对总投资预计达289亿元的超级项目，永业需要引入具备豪宅开发经验和资金实力的合作伙伴。
资料显示，永业集团2023年的营收、净利润分别只有45.89亿、6.69亿，近200亿拿地，无异于“蛇吞象”。而且公司商品房销售业务仅占总营收的6%，在顶豪开发领域确实需要强援。
对瑞安房地产来说，随着翠湖6期住宅的清盘，瑞安在中心城区只有杨浦的翠湖滨江等项目在售，急需补充优质货值。
此次联合天安顺利竞标成功，显然是其深耕新天地板块的战略延续。作为翠湖天地1-6期的开发者，瑞安在新天地板块具有不可替代的品牌优势。虽仅持股15%，但很可能主导项目设计和开发。
对天安来说，则扮演了财务投资者的角色。通过持股70%的合资公司，天安得以布局上海核心地段的高端项目。
从市场环境看，新天地板块的豪宅去化能力已得到反复验证：
2023年翠湖六期开盘"日光"，销售金额近120亿元；中海顺昌玖里同样开盘售罄，销售额达197亿元；周边二手房挂牌价普遍超过20万元/平方米。
业内预计，新天地东区项目住宅销售单价可能接近20万元/平方米。按此计算，仅15.6万平方米可售住宅的货值就将超过300亿元。加上约6万平方米的商业价值，项目总货值有望达到400亿元量级。
这个被业内称为可能是近年来上海含金量最高地块的项目，是否成为翠湖天地系列的第七座豪宅项目，并延续新天地豪宅热销传奇，其开发进程和销售表现，值得持续关注。
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