760套!中铁建松江新城项目拟建17栋4-17F住宅

5月9日，在上海四批次土拍中，中铁建以24.7亿元摘得松江区SJC10006单元C03A-04号地块，溢价率20.42%，楼板价约25288元/㎡。装修标准集采价不低于2500元/㎡。

近日，该地块设计方案公示。根据公示方案，项目拟建10栋10-17F高层和7栋4F叠墅。17-2#为保障房，10#南侧规划下沉式庭院，5#、9#、10#首层架空。

该地块出让面积约42480㎡，容积率2.3，建筑面积约97705㎡。地上建筑限高50米，沿茸兴路、茸盛路局部设置60米，中小套型占比45%。小区共计760户。

该地块属于松江新城中山街道，距离万达较近，距离9号线地铁站直线约2公里，紧邻上外松江云间学校，同时旁边还有幼儿园和初中（规划）。

板块内新房供应充足、且去化较快。地块南侧靠近中国铁建星樾云涧和金地丰盛道。

2022年6月，中国铁建以27.27亿元价格竞得中国铁建星樾云涧地块，成交楼板价29571元/㎡，溢价率9.52%。项目主力约99-155㎡高层&叠加，联动价5.54万/㎡，目前已清盘交付。

金地丰盛道是金地2020年拿下的宅地，成交楼板价约2.9万/㎡，溢价率15.4%。2021年开盘均价5.1万/㎡，已于2024年交付入住。

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