上海首个抬板实景社区取证!建发·云湖玥首开183套,约99-131㎡新规洋房来了

作为上海首座实景呈现的抬板社区，建发·云湖玥，已正式取证，均价46528元/㎡，将于5月11日-5月14日开启认购。

本次首开推出2#、3#、5#、6#、8#共5栋楼，合计183套房源。

涵盖：约99㎡超配三房（93套）；约117㎡灵动3+X户型（54套）；约131㎡奢阔四房（36套）。

对于关注北上海改善的人来说，这无疑是近期最值得重点关注的一次开盘。

原因并不复杂：

这是一个把“实景抬板社区、约1.5容积率纯洋房、约4400㎡双境会所、新规高实得户型、华二旁教育资源”同时落地的项目。也是一个把很多原本只属于千万级项目的产品配置，首次集中到约450万级总价段的作品。

01 / 五大“首发”速览 亮相即焦点

在当下的新房市场里，真正打动改善客户的，从来不是参数本身，而是那些“只看一眼就能感受到”的真实居住体验感的差异。

建发·云湖玥之所以持续占据北上海改善市场的话题中心，原因就在于五项极具辨识度的“首发配置”，把高端改善生活完整地实景呈现出来。

1｜上海首个实景呈现抬板社区

社区整体抬高约5.4米，1F为阳光车库，2F为生活场域，真正人车分层，首层住宅抬板结合架空层离地至高约10米奢阔观景视野，功能用房归集于首层营造“零干扰”的舒居体验，带来更立体的景观、更安全归家动线、更平权的视野、更丰富的会所、更纯粹功能空间。

实景图

2｜宝山最大规模会所系统（人均约17㎡）

首开地块打造约4400㎡双境会所体系，其中约1900㎡下沉会所与约2500㎡主题架空层共同构成全龄生活中心。约17㎡户均会所配比，配置童趣梦幻岛、拾光亲子荟、宝山首个社区室内半场篮球场，以及健身、瑜伽、阅读、自习等丰富场景，让高频生活需求在楼下全部实现。

室内儿童游乐室实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

室内篮球场实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

流云旋梯实景图

咖啡吧实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

架空层实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

自习室实景图，会所具体运营以最终实际交付为准

3｜宝山首发诗意东方立体园林

项目以约7.2米高差打造立体山水园境，将台地花园、曲水幽谷与下沉水院融为一体。约76米长、14米高的门庭与层层递进的东方景序，共同营造出极具震撼力的归家体验。

门庭实景图

实景图

栖云亭实景图

4｜宝山外环外首个新规在售项目

充分释放新规价值，通过高实得率约86%-95%、约3.1米进阶层高、270度环幕视野与超级收纳系统，让每一平方米都发挥更高效的生活价值。

5｜低密纯粹纯洋房地块

坚持纯洋房规划，无连廊，一梯两户，约1.5低密容积率，约30-38米奢阔楼间距。告别高低配混居，以更低密、更纯粹的社区形态，还原改善居住应有的舒适尺度。

总而言之，它既有足够震撼的第一眼，也有经得起推敲的细节；既有看得见的实景兑现，也有真正服务未来十年生活的长期价值。

也是为什么，建发·云湖玥能够迅速成为北上海改善市场公认的标杆之作。

02/ 首开： “含金量之最 大盘原始股”

1｜首开地块是整个大盘里“含金量”最高的一块。

·约1.5容积率纯洋房规制

首开地块为全洋房形态，在当前宝山改善市场里，这种纯洋房结构几乎是稀缺项。

·约5.4米抬板（上海目前在售最高）

·约4400㎡双境会所体系（地块最大）

整个云湖玥四个地块中，有三块配置了会所，其中首开16号地块配置的会所面积最大，功能更加针对全龄需求：约4400㎡会所空间，其中约1900㎡为下沉会所，约2500㎡为架空层空间。

2｜首开楼栋：2#、3#、5#、6#、8#，一共183套。

核心景观王座（5#、6#、8#）

8#楼王：纯粹约131㎡大四房，直面核心景观轴，推窗即见二进水院与三进亭台，景观视野全社区最佳。

6#景观集成者：南侧无住宅遮挡，全天采光极佳；北向正对横向景观轴，东瞰示范区实景，西望中央大草坪，以更友好的价格享受接近楼王的景观面。

5#社交枢纽：户型覆盖约99/115/117㎡，下楼即约1900㎡下沉会所，为高频使用会所的家庭提供最高效的生活坐标。

性价比景观组团（2#、3#）

3#楼南北双园，2#楼北向直面景观长廊和大面积水景。主力约99/100㎡三房，是首开楼栋中性价比最高的楼栋。

3｜首开户型：三个主力户型，每一个都是“超配”

约99㎡｜把“刚需改善”做成超配版本

·约86–90%高实得率，让实际使用感接近传统约109㎡空间体量。

·约3.1米层高、约9.5米南向面宽、约27㎡LDKB一体空间，把客餐厅真正打开；部分户型配约270°环幕阳台，增强空间延展感。

·约12m³收纳系统（约80–100个28寸行李箱容量），让空间不仅是“住得下”，而是“越住越松”。

对应的是一种很明确的状态：第一套改善，但不想将就的家庭。

建面约99平方米展示样板间，非交付标准。

约117㎡｜让家庭结构有“可变化的空间”

在99㎡基础上多出一个约8㎡的X空间——可作书房、儿童房、茶室或独立储藏间，随家庭阶段自由切换。

客餐厅尺度进一步升级，使三代同堂或二孩家庭，都不会被空间限制。

它解决的是一个现实问题：家庭在变，但房子不能马上换。

约131㎡｜一步到位的改善终点

楼王专属，四开间朝南，南向面宽约14米——这个数字甚至超过很多160㎡的老产品。主卧套房带独立衣帽间+四件套主卫，边户升级L型飘窗，实现约270°环幕视野。

适合：一步到位终极改善，未来十年不用换房。

建面约131平方米展示样板间，非交付标准。

04/ 约600米生活圈已全面落地，配套无需等待

建发·云湖玥的热度，不靠讲故事，而靠实实在在的配套确定性。

步行约600米内，华二名校、TOD交通、高标商业、珍罕生态全闭环，且是已经摆在眼前的日常：

超配教育：华二宝山实验学校（美兰湖校区）公办九年一贯制，直线约50米，2026年4月已官宣启动招生（新房不承诺学区，具体入学以当年政策为准）。

超配交通：直线约600米，7号线美兰湖站，一线直达静安寺。

超配商业：直线约300米，约70万方美兰城TOD，高标首店云集，北上海潮流主场。

超配生态：约224万方双湖一园环绕，推窗见湖，出门入园。

名校、地铁、商场、公园一步闭环，皆是已经摆在眼前、日常可享的生活图景。

示意图

05/重构北上海改善价值坐标，系统性降维打击

建发·云湖玥的优势并非单点突破的优势，而是一套难以被复制的系统性价值壁垒。

上海首个全实景抬板社区：约5.4米全域抬升，这一高度超越徐汇滨江17万+/㎡豪宅项目约1.4米，重新定义了改善社区的底盘逻辑。

约4400㎡双境会所：户均约17㎡的会所面积配比，直接对标陆家嘴一线滨江顶豪，将高端社区的社交与生活浓度带入450万级总价区间。

同价格段罕见的纯粹低密形态：约1.5容积率、全洋房无连廊规划，在以高层产品为主流的北上海改善市场中，形成了难以逾越的产品代差。

新规红利下的超配产品力：约3.1米层高、约86-90%的高实得率、全屋约12-17m³的系统化收纳——每一项参数都在重新锚定“改善”应有的物理尺度。

上述配置组合，即便放在700-800万级乃至千万级项目中，亦属高配。而建发·云湖玥以约450万级的总价门槛，将其一次性完整呈现，在当下的上海新房市场中，几乎找不到完整的对标样本。