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拿地三个月就转手?18号线康文路TOD项目公司将挂牌转让

发布时间：2026-06-12 14:51 来源：搜狐焦点上海

日前，上海广甯建设发展有限公司100%股权及相关债权在上海联合产权交易所预挂牌（项目编号G32026SH1000205-0）。

这家公司名下核心资产，正是宝山区N12-1001单元05A-10、05B-02地块——18号线康文路TOD的低密住宅项目。

今年3月，该项目地块以总价31.3亿协议出让，意向用地方为上海广甯建设发展有限公司。

同时还以5.6亿拿下旁边的05A-06、05C-01商办地块。总计36.9亿。另外，该公司还同期拿了旁边05A-06、05C-01商办地块，未来会形成一个TOD综合体。

上海申通地铁通过子公司拿下了这块地，现在准备连公司带债权一起转手，交给专业开发商来操盘。

项目为典型的三维立体TOD开发，整体包含约11万平方米低密度住宅、约5万多平方米商业、约2万平方米办公空间、配备约3200平方米公共服务和一座盖上公园。

地面层为18号线庙行停车场+交通枢纽+商办配套，上盖层做抬板设计的低密住宅（小高层/洋房/叠加），地下空间约4.8万㎡含不低于4800㎡地下商业及枢纽功能。

05B-02住宅地块具体指标：

宗地面积：9.47公顷

容积率：1.4

限高：63米

计容建筑面积：13.26万㎡

规划住宅套数：约955套

折合楼面价：26528元/㎡

配套要求：3200㎡公共服务设施

地块紧邻在建18号线二期康文路站，所在庙行板块近年改善供给有限。

参照同片区已入市项目，低密精装改善产品的市场接受价格在6.5~7.5万/㎡区间有支撑，而本项目协议拿地折合楼面仅约2.65万/㎡，未来售价有望达到7万元/㎡左右，预计最后的转让方会是有TOD经验的央企/国企背景开发商。

目前该转让处于预披露阶段——2026年6月4日至7月3日，正式挂牌价格待定。最终花落谁家，预计很快就会揭晓。

来源：楼典

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